Являясь объектом недвижимости, земельный участок состоит на кадастровом учете и имеет свои уникальные значения координат поворотных точек границы (мест границы участка, в которых она меняет направление) в заданной системе координат.
Вынос в натуру границ земельного участка — это вид геодезических работ, главной целью которых является определение и закрепление на местности границ земельного участка по данным, которые содержатся в кадастровой выписке. Иначе вынос в натуру называют проверкой границ участка на местности или определением границ участка. Межевые знаки, с помощью которых осуществляется закрепление границ земельного участка могут быть временными или постоянными. Как правило, используются временные межевые знаки — деревянные колья или металлическая арматура.
Вынос границ в натуру необходим:
- при отсутствии на местности четко опознаваемых границ земельного участка;
- при утрате межевых знаков
- для обозначения территории участка, в пределах которого буде производиться строительство или вестись коммерческая деятельность;
- при смене целевого назначения участка;
- при передаче прав на участок (продаже, дарении и т.д.) или сдаче его в аренду (новый владелец или арендатор должны удостовериться, что, сведения, отраженные документально, соответствуют реальному расположению границ и площади участка);
- для возведения капитальных ограждений с целью разграничения территории;
- при возникновении земельных споров;
- для выявления самозахвата земли;
- при делении земельного участка на несколько долей или объединении его с другими;
- при проведении землеустроительной экспертизы;
- для определения точных границ участка, если они отсутствуют в Государственном земельном кадастре и во многих других случаях
Для проведения работ по выносу границ земельного участка в натуру необходимы следующие данные о нем:
- кадастровый номер земельного участка (указан в гос. акте на землю, либо в договоре купле-продажи)
- площадь исследуемого участка;
- количество поворотных точек и данные о них, содержащие географические координаты, которые можно отобразить на местности;
- адрес объекта разметки;
- копия гос. акта, подтверждающая право собственности;
- в случае, если речь идет о спорных границах, требуется присутствие соседей.
Порядок проведения работ:
- согласование техзадания и подписание договора на выполнение работ;
- изучение правоустанавливающих документов на участок, предоставленных владельцем;
- получение актуальных сведений об участке из Государственного земельного кадастра;
- полевое обследование границ формируемого или уточняемого земельного участка — определение фактического положения на местности характерных точек земельного участка с использованием геодезического оборудования и закрепление их межевыми знаками;
- обработка полученных результатов — оформление плана исследуемого земельного участка или составление карты границ земельного участка, составление акта, в котором отражается кадастровый номер участка, расположение и другие базовые данные.
Точность координат, указанных в выписке из государственного кадастра недвижимости, как правило, составляет 10-30 см. Мы выполняем услугу выноса в натуру границ земельного участка с применением высокоточного геодезического оборудования и достигаем точности определения координат поворотных точек границ до 5 см.
Вынос в натуру является гарантированной защитой от посягательств на вашу территорию со стороны владельцев смежных земельных участков и посторонних лиц. Эта процедура необходима при проведении любых операций с земельными участками, поскольку позволит вам быть уверенными в том, что площадь и границы вашего участка соответствуют заявленным, а главное, убережет от судебных исков.
Ответим на любые вопросы по телефонам:
☎️ (044) 360-12-97
☎️ (095) 773-32-86